这是我们在分享房地产投资时经常听到的说法，房地产投资可以成为增加财富的有用工具。鉴于目前世界经济的不稳定，金融机构开始更加严格地审核和批准为购买房产或开发项目贷款的申请，这是完全可以理解的。房地产的估价也变得更加保守，来支持抵押给金融机构的房价。
许多国家的中央银行也开始收紧贷款政策，因为它们希望抑制投机行为，同时防止房地产市场过热并最终崩溃，比如最近的2007年美国信贷危机。
例如，在马来西亚，任何第三套住宅房产或之后的 Loan-To-Value（“LTV”）或Margin of Finance（“MOF”）已从90%降至70%或低于房产估价。在新加坡，第二套住宅房产的MOF甚至下调至50%或更低。此外，对贷款申请者的信用评估也基于其净收入，而不是之前的总收入。
由于现在的审核变得更加严格，银行的信用风险部门往往无法符合开发商最初推出的房地产价格。
尽管与通货膨胀率相比，许多国家的金融机构征收的抵押贷款利息总体上仍然相对较低，但由于MOF提供的贷款远低于预期，许多购房者无法或不愿意支付巨额现金首付。购买者在购买房产后还需要考虑装修费，和其它的杂物费。
即使是老练的房地产投资者也在重新考虑付额外的首期是否行得通。那些拥有豪华房产并有财务能力的人仍然不愿意以较低于之前预期的价格出售房产，并看好在全球经济再次上涨时房价也会上涨。
那些并不急着搬进新家的购房者也在犹豫，因为他们希望房价能降下来，尤其是当银行提高利率或其房产价格过高以至于无法出租或转售时，屋主也无法继续支付房屋贷款。
然而，即使在这个充满挑战的时代，事情并不是那么的悲观，因为一些开发商或房地产投资者已经想出了许多创新的策略来销售或投资。
待续……如何在黑暗中看到光明？
｜一枚硬币总是有两面的
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