当一个投资者要开始投资时，房地产总会是他们的选择。为了更清楚的了解房地产，MCM 创建了房产投资生命周期（PILC®），以简化房地产投资的过程。通过观察房地产随着时间发展的不同阶段，投资者可以开始了解利润率在哪个阶段。
什么是房产投资生命周期（PILC®）？
房产投资生命周期（PILC®）包括以下房地产开发阶段：
土地投资
建造/发展
管理
装修
翻新
重建
当在世界各地寻找潜在的投资项目时，它们可能会分为上述6个阶段的其中一项。根据你感兴趣的内容，以及你的风险状况和投资趋势，房产投资生命周期（PILC®）是一个很好的结构，可以让你领先了解项目。让我们来看每个阶段：
土地投资
所有房地产在建造前都需要土地。在这种情况下，土地是几乎所有房地产开发的“原材料”。作为一个新兴投资者，你需要知道一个新的项目需要什么样的土地：
这是适合的类型吗？这片土地适合农业项目，还是更适合工业项目？是否存在任何可能阻碍项目发展的环境因素？如果是住宅项目，是否与周边设施（公共交通、医院等）有良好的连接？
它在好的地段吗？该地区可能已经成熟发展，这可能会带来稳定的效益。如果这是一个即将开发的地段，随着时间的推移，估值可能会飙升。这取决于你作为投资者的决定！
这是适合的土地面积吗？该项目可能不够大，无法满足该地区的需求。个别单位的大小有可能满足也有可能不满足周围的人口的需求。
建造/发展
这部分的周期在房产开发生命周期（PDLC）中拥有最大的利润收益率。一般来说，这领域主要由大型公司占据，因为它们需要大量的资金和专业知识，而这些公司拥有这一点。这里需要注意的一点是，投资者可以获得什么样的协议。是否有售后租回/回租选项？法律文件、施工利息等外出费用由谁承担？有什么额外的配套吗？记住，作为投资者，你对房地产的开发负有一定的责任，即使你不是在“实际”的建造它。确保各方明确的同意各自所要承担的责任。
管理
管理层是确保估价随着时间增长的关键。有效的管理和空间使用的优化 ，可以使该房产的最终价值稳步增长。
装修
装修是一个必要的阶段，因为它增加该房产的实用和美感。这些方面的整修都意味着房地产价格将上涨。
MCM 的 Maxshangkar 表示：
装修就像把灵魂注入身体。
翻新
有时，房地产可能会被低估。这可能是因为管理不善、缺乏财务支持或被弃置。简单的翻新可能还不够。世界各地都有许多的措施来大量的鼓励翻新。例如，在英国和德国，鼓励翻新历史建筑，以恢复和保持其历史和价值。
重建
除了翻新，还有重新开发：如果现有的房产不能满足市场需求，它可能会被完全重新开发。另一个原因是，建筑可能会因为灾难而被摧毁，包括人为（火灾）和超自然灾害（地震和火山爆发）。
结论
还有其他重要的因素要考虑，比如人口统计、地点和国家的整体稳定。作为房地产投资者，将它与你的个人资产简介结合起来，你就可以在查看更多项目时开始积累经验！
想要了解更多有关 房产投资生命周期（PILC®）的信息以及如何加入，请立即联系 MCM！
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